加拿大置业相关信息

近几年，有不少中国的高收入者移民加拿大，这些人到了加拿大很快就会买房置业，而大部分大陆过去的新移民，头两年都是租住房屋，或者在一个大家庭租一个房间，等工作稳定下来以后，他们就开始看房子。新移民很喜欢买房子，这里面有中国人传统观念安居乐业的影响，也有投资和经济上的考虑。

人们总是喜欢把地点选在比较好的区域，这类区域的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域Richmond Hill,Bridle Path, Rosedale,Forest Hill, Markham, North York区的Yonge街以东和Scarborough 的西区。大陆过去的新移民，一般都租在中国城附近，因为交通比较方便，如果买邻区的住宅，那么必须购置汽车，这又是一笔开销。

◆ 大陆移民购置怎样类型的房产更适合?

通常来讲，在加拿大的居民都是独立屋和公寓，大陆移民应该根据自己的经济条件选择购置房产的类型。在第一次置业的时候，可以先购置一套公寓式住房，如果经济条件允许，可以考虑在城市周边地区，相当于北京的通县、望京这样的地方购置独立屋。对自己经济状况有把握之后，可以考虑在城市范围内购置独立屋，加拿大地广人稀，独立屋很多，条件就像北京的别墅一样。

一般来讲，100平方米的公寓大概25万加币一套，加拿大的房子卖的时候都有基本的装修、没有毛坯房的概念，开发商交钥匙就完全可以入住了，相当于中国的精装修的标准。

移民通常会买配备两三个卧室的公寓，他们自己住一个卧室，把其他的两个都出租出去，这样既解决了自己的居住问题，又可以增加房租收入，用于供房子、交管理费、地税、水电煤气和各项费用。

还有很多人为了自己拥有房子，又要减轻负担，就把很多房间包括地下室都改装成卫生间、厨房、卧室、然后租出去。本来是一户人家居住的独立屋，结果分割给很多家共用，这样的确减轻了经济压力，而且收入不菲，但是却存在很多安全隐患，政府并不支持。

◆ 在加拿大置业，应该做怎样的考虑和准备

移民落地加拿大应该尽快申请信用卡、并且能用信用卡的时候就不要用现金，当然在期限内偿还，累计自己的银行信用，为贷款买房做好信用准备。

新移民在决定置业之前，首先要客观评估一下自己的财政状况，一定要算清楚自己的银行存款、收入和各项开资。除此之外，根据您要买的房子，预计一下房屋每月的杂项开支，比如地税、房屋保险、管理费、水费、电费以及煤气费等等。

在加拿大买房，您还要学会跟相关的机构打交道，包括银行、地产经纪公司和律师行。因为您要到银行做“按揭贷款”，要委托地产经纪在地产局的网络中找房子，最后还要委托律师审阅买卖合约，查看房屋转卖手续等，为了确保自己的利益得到保护，您一定要和这些专业人士合作。

◆ 在加拿大买房置业的安全系数如何?

加拿大的房地产市场比较成熟，交易规则严谨，专业分工明确。对大多数技术移民来说，不需要掌握如何联络卖家，什么价位合适，怎样谈判、怎样签合同这些专业知识，而是应该知道如何找到一个好的房产经纪人。专业、有信誉的房产经纪人是买房人的利益代表，只要善于充分利用他们的专业知识和经验，就能降低很多置业的风险。

以安大略省为例，其从业的房地产经纪人都是经过严格的专业培训，并通过考试取得安大略经纪执照的。在多伦多，执照经纪基本上都加入多伦多地产委员会，委员会有一个汇集所有成员出售房产的资料库，只有会员经纪人才可以使用此系统。对于有置业需求的移民来讲，完全可以利用经纪人的这些资源，因为买卖的佣金一般由买房支付，您并不需要自己去收集并不完全，也不准确的信息。

各个经纪人掌握房地产资料都是一样的，只是不同的房地产经纪人工作的方法不一样，有的人细致、智慧、勤恳，这样的房地产经纪人会努力发掘您的真正需求，找到合适的房屋，并通过周详耐心的工作最终帮您找到满意的房屋，并顺利的完成的交屋工作。

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