购买住宅程序

1.选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人。可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人，跟他(她)们面谈后决定聘用其中优秀者; (加拿大人购房通常通过地产代理公司， 其收费由卖方支付， 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)。

2.评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭和可能的额度，作出一个相对详细的预算方案。

3.考虑各种物业、邻居和小区的类型以及优缺点，考虑新房屋或二手房，新邻居还是老邻居等。

4.列出一个购房需求的清单说明哪些是必须有的，哪些是可有可无的，另外也要考虑房屋的特性风格大小座落朝向。

5.寻找可能购买的房屋并实地考察把看过的房屋情况纪录下来比较每个房屋的优缺点。挂牌出售房屋通常在周末对外开放，可要求代表自己的经¬纪人一同去看周末开放屋。

6 .我们不建议买家向值班经纪查询房屋的资料，因为买家有自己的代表经纪，业主的利益放于首位，如果买家直接与业主经¬纪联系，到写协议书的时候，买方经纪有可能不能代表自己的买家，而业主的经纪便赢得双份佣金。买方利益没有好好地照。另外，买方更不应该直接与业主讨论其房屋。

7 .不要急于作出决定，一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方，也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味，推荐的房屋更有针对性。

8.找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员，考察房屋内所有结构和设备使用情况并纪录成册， 这对旧房子更有必要。不要轻易相信卖方的检房报告。

9.请地产代理准备还价建议书，小心研究所有细节，肯定所需的各项条件都在建议书内， 如交房日期照明家用电器窗帘及地毯等。

10.在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。

11.买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议，直至达成协议为止，建议书有改动，买家可以聘用律师审阅过才签名。一般的合约是由买方经纪准备并向买方解释，买方经纪有责任保障买家利益。所以一般买家不必每次更改合约都找律师。律师审阅过才签名。同一时间内只可签一份还价建议书。如果多签须依法完成签过的买卖。卖方签名后无法取消卖房承诺。

12.合约生效后，按进度支付款项。

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