新加坡买房常见问题

1、在新加坡买房都有哪些费用?

答：除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万新币是付1%, 第二个18万新币是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万新币, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.

律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费

如果您买的是政府租屋(HDB), 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用.

2、 买房子的首期可以用公积金CPF付吗?

答：是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款)

3、买房子的手续大概需要多久?

答：一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要具体个案具体 (分析CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的.

4、 男女朋友没结婚可以买房子吗?

答：可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制.如果您打算买HDB，那么你们两个必须都是年满21周岁的PR，拿到房子后必须在3个月内把你们的结婚证书拿给HDB看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买HDB的.

5、单身PR可以买房子吗?

答：是的，但是只可以买公寓，不可以买HDB

6、家庭收入超过8000块新币可以买HDB吗?

答：可以，没有问题.不过申请不到补助, 也不能买新的HDB

7、我拥有私人公寓，可以买HDB吗?

答：可以买转售组屋，但是必须住在HDB里面.

8、 买HDB的手续是怎么样的?

答：价钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过1000块新币的定金(OPTION　FEE), 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了,那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION　EXERCISE FEE　给卖方. 这两次的钱(OPTION　FEE　+　OPTION　EXERCISE FEE) 加起来不可以超过5000块新币. 然后就是去HDB申请FIRST APPOINMENT了.大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST　APPOINMENT.到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署.FIRST　APPOINMENT之后大概8个星期你们就可以拿到钥匙了.这些手续以及到律师事务所办理相关手续，房产中介都会帮您安排.注意：HDB的OPTION是STANDARD的，用的是HDB给的ORIGINAL　COPY.两个星期的时间也是规定的，不可以少，也不可以多.在您签了OPTION TO PURCHASE之后, 如果您反悔的话, 卖方有权追究责任.

9、买二手公寓的手续是怎么样的.

答：价钱双方都同意了之后，您要准备一张1%的支票给卖方，他们会签OPTION　TO PURCHASE 给您. 同样您也有两个星期的时间. 但是这个时间是可以商量的. 可以短一点, 也可以长一点. 双方可以协商. 通常也是放两个星期. 如果您决定买这个房子, 您需要到您的律师楼去签OPTION TO　PURCHASE.　(我们叫EXERCISE　OPTION)，　同时您要付4%给律师请他代收.如果说双方商量好6个星期拿KEY的话，那么律师会在第5个星期跟您收钱，然后就是拿钥匙了.

10、贷款可以贷多少年?

答：最多可以贷35年, 可以到65岁. 如果您还没到30岁, 可以贷35年. 如果您超过30岁, 那么最长年限是65-AGE。

11、贷款可以中途还清吗?

答：可以. 一般情况下银行有两年的LOCK IN PERIOD, 这两年其间如果您一次性还清贷款,那么通常都有一个罚款金(PENALTY CHARGE), 两年以后如果您一次还清, 就没有罚款金了。

12、什么时候需要付什么款项?

答：如果您买HDB的话, 那么前面两个礼拜要付总数不超过5000块新币的现金. 等到 FIRST APPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税, 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.

如果您买公寓, 前两个礼拜需要付5%的现金, 签了OPTION的两个星期内需要付印花税. 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.

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