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幽隐谷社区卡布里小区,宅天下2016年鼎力推荐项目

2016年01月18日 来源:太平洋加达宅天下 作者:太平洋加达宅天下

尔湾: 
指的是建立于1971年12月,位于南加州橙县境内(中部),距离洛杉矶市区45英里(约70公里),占地9.3万英亩(包括9英里的加州海岸线,约376平方公里---其中5万多英亩未开发的原始土地及绿地)的尔湾市The city of irvine。

尔湾的原始居民是印第安土著。从1846年到1878年,詹姆士。尔湾陆续购买了从太平洋到圣塔安娜河总面积近10万亩,跨度为23英里的土地用于放牧。詹姆士。尔湾去世后,其子继承了这片土地。并于1894年成立尔湾公司(The  travel  company)1959年,尔湾公司从1美元的价格出售1千英亩土地给加州大学建立新校区,即今天的加州大学尔湾分校。1964年,加州大学又以每亩6500美元的价格从尔湾公司购买了另外500亩土地用于住房及商业开发。Willian pereira作为总建筑商和加州大学及尔湾公司一道为尔湾地区做了总体规划设计。
随着加州大学尔湾分校的建校及发展,周边的住宅及商业地产也逐渐蓬勃发展起来。1971年12月28日,尔湾市正式建立。
在整体规划下,尔湾如今拥有30多个配套设施完善生活便利,自成一体的小城社区Village  of  Irvine 更有多个主要的写字楼和办公园区,如:Irvine Spectrum University  Reseach  park,Irvine business  Complex以及大型购物中心和休闲娱乐场所与各城区紧密相连。


教育--尔湾是一个在整体规划下以教育为中心而走向欣欣向荣的社区。加州大学尔湾分校(UCI)自创立以来一直被评为全美最优秀大学之一,在全美最佳公立大学排名中高居第11位,并诞生了3位诺贝尔奖得主。尔湾联合学区涵盖橙县的6所顶尖小学和5所顶尖中学。自1986年以来共获48次加州杰出学校奖,自1983年以来共产生13个全美蓝带(Blue  Ribbon)学校,4所综合性高中常年在全美最佳公立高中排行榜中名列前茅。


经济--尔湾不仅宜居,也是众多知名公司和企业总部的所在地。其中包括Broadcom(博通公司,知名有线和无线通信半导体公司)Western Digital(西部数据公司,知名硬盘和存储设备公司)、Allergan(爱力根公司,知名肉毒杆菌制造商),Edwards  Lifesciences(爱德华兹生命科学公司,医疗器械制造公司),Blizzard  Entertainment(暴雪娱乐公司,视频游戏制作和发行公司)。除了加州大学尔湾分校(尔湾最大的雇主)外,涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域的尔湾高科技产业提供的大量就业机会也吸引了各行各业的优秀人才来此定居。


交通--尔湾周边交通及其便利。I-405和I-5号高速公路穿城而过,将其与洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等周边大城市紧密相连。毗邻橙县的国际机场John Wayne airport(SNA)和45分钟车程的洛杉矶国际机场Los Angeles  International  Airport (LAX),以及临近的美国西海岸长堤港口Port of San Diego也使尔湾成为交通运输四通八达的港湾。
娱乐与休闲--除了邻里及社区商场、餐馆、服务和休闲中心外,尔湾拥有集购物、餐饮和娱乐为一体的大型购物中心Irvine Spectrum Center,The Markplace、以及近40家充分显示南加州风情的露天购物中心,如Fashion Island.距尔湾1-1.5小时车程内有很多世界级旅游景点,包括迪斯尼乐园Disneyland、好莱坞环球影城Universal Studio、圣地亚哥海洋世界The Seaworld、乐高主题公园Legoland,以及国家级海滩Newportbeach,Crystal Cove Beach,Big Corona Beach,Santa Monica Beach,Coronado Island等。

项目名称:幽隐谷社区卡布里小区
项目地理位置:尔湾中南近海地区
项目类型:双层独栋别墅(共120套)

               Abruzzo(4种不同外立面):5卧/5.5卫

               Capri(4种不同外立面):4-5卧/4.5-5.5卫

               Ojai(4种不同外立面):5-6卧/5.5-7.5卫

               Redondo(4种不同外立面);5-7卧/5.5-7.5卫

               Portifino(4种不同外立面):5-6卧/5.5-6.5卫

面积范围:415平米起

价格范围:2015年12月最新价格   $2690,445(Abruzzo),$2449,995(Capri) ,$2484,995-$2694,995(Ojai) ,$250万左右起(Redondo) ,$2774,995(Portifino)

预计交房日期:2015年4月开盘,新房5个月左右

投资回报率:尔湾及周边地区投资回报率约4-7%(差区租金高些,但房子本身增值空间小些;好区租金回报少些,但房子本身增值空间大些,租客素质也好些。)

停车位:2-3车车库

购房流程:
1.客户选定地块LOT,交定金,一般3-10%

2.选室内装修(材料有不同等级),再交5-10%;

3.房子全部盖好(5个月左右),双方商定过户日期,一般在第三方的产权公司进行,

 如有贷款,也在那里签贷款文件,(现在外国人贷款比较难,尽量不考虑。)

4.过户之前要把余款打到指定账户,过户后既能拿到房契(不会像国内,有时要等很久。)


             卡布里小区幽隐谷位置图:

               卡布里小区 Site  Map 平面图
                      Capri-Litalianate户型


                       Ojai-Spanish  Colonial户型


                             Redondo-Classic户
                            Portifino-Tuscan户型

项目简介:

幽隐谷社区是2015年4月尔湾推出的新楼盘。共计划建258栋新住宅,分为2个小区Mabella和Capri。Marbella的新宅总数为138栋,Capri的新宅总数为120栋。

两个子小区每个都有5个不同户型,全部为二层结构,房屋面积从4200到6000平方英尺(390到560平方米),平均占地面积9300平方英尺(864平方米),平均价格为250万美元。新房预计入住时间是2015年底。

社区位于Lagunna  Canyon RD和Lake Forest Dr交界处。紧邻多个黄金地段:州立公园、拉古娜海滩、艺术家村。周边的配套生活设施十分齐全,而且方便。距离Irvine  Spectrum Centre,Quail Hill  Shopping Center,Fasion island,South Coast Plaza等顶级购物及办公区域仅需几分钟车程,就能全方位满足购物、餐饮、娱乐等各种需求。


幽隐谷社区从开盘以来,销售一直很火爆,第一期和第二期的新房很多都已经被预定一空。从第三期起,房价就已经开始上涨。

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