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澳大利亚移民政策

想投资澳洲房产?澳洲最新税收政策
2016年01月14日 来源:太平洋加达 作者:太平洋加达

  人民币的贬值让很多投资人升起了全球分配资产的想法,购买海外永久房产是最普遍的一种做法。太平洋加达移民表示想要投资澳洲房产,需要投资人先关注澳洲最新税收政策。澳洲与国内不同,税收政策是每个人都需要了解的。那么2016年澳洲最新税收政策是怎样的呢?

  2015年,维州政府对海外买家在澳置业的税收政策进行一系列更改,或许对海外买家来说,最担心维州是否将持续紧缩对海外买家的限制?其实大家无需紧张,因为这些新政策的目的是控制过热的房价、更加有效地管理海外投资及平衡本地人对海外投资的抵抗心理。

  其实,澳洲政府是支持海外投资者投资澳洲房产的,是不会对海外投资关门的。今天,我们就推行的新政为大家做一个综合整理及说明。

  印花税(维州)

  从2015年7月1日起,维州政府开始向外国人士或实体转让房地产的行为额外征收3%的印花税,外国人士或实体指的是交易发生时不属于澳大利亚永久居民或新西兰公民的人士或实体。

  海外人士购买期房还会继续享受和本地居民一样的优惠,但是在一般印花税的基础上额外缴纳的3%印花税就按照合同价格缴纳。即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为:一般印花税+按照合同价格的3%。

  以购买50万的期房为例,原本需要缴纳的印花税为$2,750,而海外人士在新税制度下,就需要多缴付合同价的3%,即$500,000 x 3%=$15,000,因此,这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2,750+$15,000=$17750。

  FIRB(全澳)

  从12月1日起,对于所有在澳洲购置低于100万元物业的海外投资人来说,他们将必须缴纳$5,000的FIRB的申请费。购买价值超过100万澳元以上住宅的人士,房产售价每超过100万就必须再缴纳1万元的申请费用。

  此外,新的FIRB规定同样适用于自主用地和农业用地。商铺投资、商业投资以及农业投资部分的申请费为$25,000起。

  土地税(维州)

  土地税,是对“土地价值”所征收的税,每年都会征收一次。在维州,每自然年度(每年12月31日结算)政府会按照土地所有人所持有的投资用土地自身的总价值(价值超过$250,000)进行核算并缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局(State Revenue Office)。另外,个人的自住用地和农业用地等土地税在各个州都是被豁免的。

  新的土地使税征收政策将于2016年开始实施,海外土地拥有者以及非澳大利亚常住人口(大约每年居住时间少于6个月)的土地拥有者都将被额外征收0.5%的土地使用税。最重要的是,如果是非常住人口需在2016年1月15日前通知州税局(SRO),否则将面临处罚。

  以上内容为您详细介绍了澳洲最新税收政策,相信您也有了一定的了解,太平洋加达移民表示:国外的税收政策与国内存在很大的不同,提前了解可以巧妙规避以免造成不必要的损失。

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