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美国移民攻略

美国买房 必须考虑的四种额外花费你了解吗?
2016年01月20日 来源:太平洋加达 作者:太平洋加达

  在美国买了房子有很多额外花费,具体来说,每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费,然后这些钱会因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面我们跟随太平洋加达移民一起来看看每一种税费进行详细说明,算算在美国每年养房需要多少钱?


  一、房地产税

  房地产税,简称地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。

  下面来看看美国各州的房地产税率,各州的各个地区都会有区别,如下表:

  二、房屋保险

  在加州,一般的区域,一栋30万美元到50万美元的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或水灾。想要房子得到保障,就要购买房屋保险。如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。

  三、社区费(国内称物业费)

  如果买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物业费),费用一般在150美元到350美元之间,费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户不必单独购买。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

  物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有100——200美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,有的老公寓维护成本高,物业费也贵,豪华小区因为配套设施很多,有的物业费也很贵。

  四、庭院维护

  例如剪草,一般美国家庭都买部割草机,自己剪草维护庭院,运动又省钱。当然工作忙,或者其他原因,外包的也有,这个价格就浮动比较大了,从几十到100+的都有,多打电话问问,如果邻居都用的同一家,那经常会有一个好价格。

  然后房前屋后的树木修剪,一般价格100-200美元,看地方,砍树不刨树根,1000美元起的价格,如果要刨树根,很贵。

  所以最后提醒一下,买房树要离屋子远点,不然一是怕暴风雨树倒压屋子,二是怕树根长到地基下面,长到水管子里,树根真的很厉害的。

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